2013年03月04日のつぶやき

南アフリカランドは遅れて崩れだす 07:52:50
地震保険の制度上の目的は、地震により倒壊した建物の完全復旧ではない。
被災者の生活の安定に寄与すること 08:03:49
株式市場ではカネ余り相場の色合いが一段と強まっている。
円相場の下落一服を受けて、企業収益の拡大予想を手掛かりにした買いが一
巡。代わって物色の矛先は、不動産、倉庫、電鉄、百貨店などの土地持ち企業に向かいはじめた 08:05:49
検証というと、どうしても「悪かった部分」である短所に目がいきがちですが、それだけでは大きく伸びません。
　伸ばす力は「長所」から生まれるから 08:18:23
青色申告において事業的規模に該当するか否かの判断で「5棟10室基準」があるが、戸建て借家の場合は取り扱い上、2戸を1棟として換算するため、戸建ての借家も2つで1棟とみなされる。つまり借家は10戸で事業的規模となる。 08:52:00
どんなに欲しかった物でも手に入ると人は飽きる。
どんなにやりたかったことでも同様に飽きる。

また、どんなに苦痛なことでも繰り返されると人は慣れる。

どんなに難しい事でも一度できるようになれば同様に慣れる。 09:05:16
ネットビジネスをしている場合は
イメージしにくいかもしれないが、
常にパソコンの向こう側には
人がいるということを意識するとよい。

そこにいる人のことを真剣に考えて
作業すれば利益は後からついてくるであろう。 09:08:04
「～～のタレ」や
「～～の素」
などの二次加工調味料は、あらゆる面でマイナスが多い。
・経済面
・味覚面
・健康面
どれをとっても、一次調味料（塩、醤油、油など）を使って自作したものには適わない。
これを買ったら、この分だけ冷蔵庫やストック棚のスペースが狭くなる！ 09:44:23
時間を使ってお金を作り
そのお金を貯めている人が多い。

時間を「使わないお金」に変えることは、
無意味な行動。

「使わないお金」を増やすために、
貴重な時間を使わないように。

人生の目的は、時間を使って「使わないもの」を作るのではなく
時間を使って「人生を楽しむ」ことである 10:28:09
“Chrome – View Selection Source https://t.co/uW1Kh4Atud
選択した部分のソースを見ることが出来、
JavaScriptで書き換えられた状態を確認できるのもポイントが高い。” http://t.co/fdcxJSXrdF 11:00:48
ニュース – ［MWC2013］世界の大手キャリアがサポート表明、Firefox OSがスマホ第3勢力形成へ：ITpro http://t.co/z3oh5o5ygH 11:12:40
ニュース – ［MWC2013］制限がなく何か面白いから—KDDIがFirefox OSに取り組む理由：ITpro http://t.co/eSwj7K8izG 11:12:56
Google Chrome 最新ビルド、音声がアクティブになっているタブが分かる新機能 | スラッシュドット・ジャパン IT http://t.co/UuLv0gz0at 11:39:45
WordPressのイマイチなところまとめました | WP-D http://t.co/C4JkYLTSEx 11:54:17
平成25年から増税となる内容
・青天井だった給与所得控除が『245万円』で頭打ちとなる。
・復興特別所得税の課税が始まる（25年間） 13:06:23
調査すれば何でもわかる。
勉強すれば何でも学べる。

行動すれば何でもできる。

しかし、何もしなければ何もできない。

何も変わらないし何も成長できない。

ゆえに、最もリスキーな事は何もしない事だ 13:34:49
事業法人では不動産賃貸業のみでは
借入金額に比べた利益がどうしても低くなってしまい、自
己資本比率や債務償還年数といった銀行が重視する財務指
標が悪くなりがち。したがって、不動産賃貸業以外の業種を
同じ会社で行っていたほうが、融資を受けるのに有利にな
り易い。 14:06:04
不動産賃貸業以外に行うと融資を受け易くなる事業内容
　借入金も固定費も少なくて売上がほとんど利益になり、
かつ、キャッシュフローになる、という事業を不動産賃貸
業と併せて行うことで、会社の財務数値は格段に上がる 14:06:59
インターネットビジネスは不動産投資の頭金作りだけのために
するのではありません。両事業の財務構造の違いから、併せて行
うことで、融資が受け易くなるのです 14:25:43
＜不動産投資＞が手段
で
＜自己資金を増やす＞が目的

のはずです。それなのに、単に「不動産投資の自己資金・頭金作り
のためにインターネットビジネスをしよう」と言う事は、不動産投
資が目的で自己資金が手段のようになるのは、おかしくないか？ 14:27:01
不動産投資家がインターネットビジネス等副業をする目的は、
・両方の事業を営むことでより経営が安定する
・それによって、融資が受け易くなる
・両方の事業を拡大することで、自己資金や不動産資産が貯まる
ということ 14:29:20
@TrainTranmobile 金森さんの本ですね。読んだことあります in reply to TrainTranmobile 14:35:39
当たり前化している事に感謝したい 14:56:28
借地権の物件を検討する場合、　しっかりとした契約書があるか確認する。借地契約書が無いことがある。 15:00:54
固定資産か修繕費かは次の順序で判断する。
１、その代金が20万円未満なら修繕費
２、その代金が20万円を超えても、そのリフォーム周期が概ね3年
　　以内なら修繕費
３、20万円を超えて、その周期が3年以上でも、もともとの新築当時
　　と同じ仕様に直すだけなら修繕費 15:16:27
「自慢話」をすること。
「言い訳」をすること。
この二つは、費用対効果が、とんでもなく低い。
低いどころか、マイナスの結果さえ待っている。 15:26:15
「入居者のために、ではなく入居者の立場で考える」
入居者のために何かをするかを考えると的がはずれたサービス
になることがある。的をはずさないサービスを提供するには、
入居者の立場になって考えることだ。 15:46:02
不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）の
「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の調査結果によると、インターネットで物件を検索後に問い合わせた人は72.5％。
問い合わせはメールが約64％で最も多く、問い合わせ後は8割の人が、
物件を訪問し、そのうちの3分の2が成約に至る 16:05:13
ビジネスで売り上げを上げる方法は
「新規客を増やす」
「顧客の平均単価を上げる」
「顧客のリピート率を上げる」
この３点しかない。 16:18:44
もめ事を第三者として判断する場合は
必ず両者の言い分を聞くこと。

片方の話しか聞かない状態では
物事の断片しか見えない。 16:23:35
ＲＣ造における壁式構造は、柱や梁を使わず建築物にかかる力を壁で支える構造であり、室内を広くつかえるが、建物の自重が軽く済むため、基礎にかかる費用が節約できることがある。 16:34:23
テレビは、特にニュース番組は、
極力見ません。

なぜか。

だって、ニュースって、基本的に、
「不幸満載」じゃないですか 16:49:56
色申告３つのメリット
１）　欠損金を個人３年、法人７年まで繰り延べられる。
２）　青色専従者給与を支払うことができる。（事業的規の場合）
３）　特別控除がある（事業的規模なら６５万円、それ以外は１０万円） 16:52:15
ちょっとした言葉の断捨離の繰り返しと積み重ね。
それがやがては人生に、大きな変化をもたらすのだと。 19:14:33
世の中に当たり前はないということを
受け入れることができると
頭の中の発想はとても豊かになる 19:15:32
当たり前という固定概念は
あらゆる可能性の芽をつぶす。 19:15:58
健康と言えば、寿命を延ばすことは大切ですが、
実は、それ以上に大切なのは、濃い毎日を生きることですね。 19:22:42
相手に合わせて好かれることで
自分の価値を証明する必要はない。

自分にいちばん近い自分が
自分を好きでいてあげること。

これがいちばん難しくて
いちばん大切な姿勢なはず… 19:24:52
管理業務委託契約の期間は２～３年が一般的である。 19:25:39
毎日、出かける時の玄関先、
慌しく靴をひっかけて出るのではなく、
呼吸を整えながらゆっくり靴をはいて、
つま先に意識を向けましょう。

そして、「私はきれいに歩きます」
と、ココロの中で唱えます。 19:30:55
家賃保証契約（サブリース契約）における免責期間とは、当初から一定期間は入居者の有無にかかわらず保証家賃の支払いはしない、という期間であり、平均的な免責期間は１～２カ月程度である。 19:32:19