不動産の資産の組み換えで、１ルームマンションを１部屋売却しました。
２００３年１月に４３０万円で購入し、９年保有し売却価格は４８５万円でした。
この物件は、法人契約で、賃料５．５万円のオーナチェンジだったのですが、売却まで借り続けていただきました。１ルームマンションは、賃料下落のトレンドで、一旦出ると、賃料は下がっていたと思います。
実際、同じマンションの募集賃料は、３～4万のレンジです。
このため、あえて９年間契約更新はしませんでした。
管理費と修繕積立も比較的安く７千円ぐらいで、一部上場会社の法人契約なので自主管理にしていたので、実質賃料は
5.5万ー７千円＝4.8万円
利回り ４．８万＊１２ヶ月 / ４３０万 ＝ １３．４％
なので、購入代金は７年強で回収できており、８年目以降と売却代金は、そのままプラスで、単純売却益も55万のプラスで、かなり成功した投資だと思います。
今、住んでいる方が、５０代になり、そろそろ退去することもあり得ると思い。賃料が高い状況で売却をすることにしました。
今回の売却代金も併せ、５千万ぐらいのRCか鉄骨の一棟物を購入する予定です。
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